何琪君不是黃麗欣,一個是明媒正娶的,一個是見不得光的,雖然何琪君不追究,但是李文迪不能太過分。
所以,接下來幾天裡,李文迪都會有半天待在養和醫院,陪著何琪君,順便看一看李泓。
「過兩天我就出院了,你要是忙,不用每天都過來的。」何琪君伸出手指戳了戳李泓的小臉,渾身散發出母性光輝,與之前的氣質很不一樣。
李文迪笑了笑,道「忙倒是不忙,只是不去看看公司,有些不習慣而已。」
「我聽我哥說,你最近在收購大新公司,怎麼會不忙呢?」何琪君瞥了一眼李文迪,看見李文迪在瀏覽雜誌,又轉頭逗弄李泓。
「可能收購不了了,其實長新集團不過是看上了大新公司的物業,不是那些業務,所以可有可無。」李文迪說話有些亂。
不過何琪君聽懂了,「有人攪合?還是大新公司有其他問題?」
「怡和公司插手了,大新公司大股東也想藉此要高價。」李文迪說道。
身為商界中人,何琪君多多少少都對怡和公司的勢力有所了解,為了一個大新公司爭得頭破血流,當然是不值得的。
九龍倉公司會議室
李文迪召開了78年第一次董事局會議,主要商議海港城物業的招租、出售事宜,電車修理廠的搬遷
「諸位應該都聽說了,海港城已經全部竣工,其中包括三座商廈、五座住宅大廈.按照原來的計劃,住宅大廈是要全部出售,以求儘快回籠成本資金的。不過我建議住宅大廈選擇出租,而不是出售。等公司資金充足之後,我覺得可以將這五座住宅大廈拆除建造或者改造成商廈,以增加公司的資產值。」李文迪環視一周眾人說道。
他覺得將如此好的地皮建造住宅大廈實在是太可惜了,如果是商廈,可以讓價值最大化,缺點是海港城的成本回籠時間會延長。
第三大股東包宇剛嚴肅問道「如果改成出租,李生打算什麼時候重建商廈?九龍倉公司在海港城項目上的投入需要多長時間才能回本?」
「根據我們的調查,五幢住宅大廈每年的租金可達3000萬元,兩幢豪華酒店.35萬平方尺的商場.共計年租金可達4.3億元,而海港城的總成本是20億1200萬元左右,需要將近5年的時間才能回籠全部成本。」李文迪見所有股東包括鄭玉同都是默不作聲。
李文迪接著說道「如果諸位不贊成,我旗下的長新集團願意買下這五幢住宅大廈。」
這話一出,所有人神色微變,李文迪居然如此看好尖沙咀的商廈,連海港城的人氣都不願意顧及了。
鄭玉同還是比較了解李文迪的,從來不做虧本的生意,也想賣個人情給李文迪,於是率先表態道「我贊成李主席的建議。」
包宇剛見狀,也是表態贊成,因為李文迪與鄭玉同的投票權已經過半,反對是沒有作用的,不如不做惡人。
剩下的那些洋人董事無可奈何,只能同意。
「好,既然提議通過,麥里思總裁你負責落實。」李文迪對著麥里思吩咐說道。
然後議程進入第二個,銅鑼灣電車修理廠的搬遷。
李文迪已經選好了地址,但是還沒有提交董事局。
這個議題沒有順利通過,而是被擱置了,原因是公司暫且沒有充足的資金髮展銅鑼灣電車修理廠的地皮,與其荒廢,不如不搬遷。
李文迪也沒有太好的辦法解決資金來源,貸款只會加重公司的負擔,董事們是不會同意的,因為他們剛剛泄了一口氣,現在又想往上提,誰都不想。
不過李文迪的心情沒有不好,他的目的已經達到了,其他的事情不過是添頭而已。
國際黃金市場終於開始發力了,77年的黃金價格雖然有所增長,但是漲幅不大,而進入78年3月份以來,黃金價格已經漲了21美元/盎司,價格突破了200美元/盎司。
僅是李文迪在美國萬國寶通銀行的2億美元黃金投資已經盈利超過1億美元,與此同時李文迪還將剩餘的5000萬美元在130美元/盎司的價位買進了大量黃金,由海豐銀行來託管。
如此李文迪已經賺取了1億2500萬美元的利潤。
而香江市場更是賺到了近乎一倍的利潤,不少於1.4億香江幣。
李文迪很清楚現在不過是開胃菜,明年才是黃金漲幅的重頭戲。
「老闆,港府打算在拍賣會上放出一塊金鐘地王,面積是2.1萬平方尺,容積比達到了17,樓面面積高達35萬平方尺。」張文韜非常興奮的說道,仿佛這塊地皮已經屬於長新集團了一般。
「大概在什麼位置?」李文迪想不起這塊地皮在前世的來歷。
「在夏愨道和紅棉道之間,瀕臨維多利亞港。」張文韜回答說道。
李文迪還是沒有什麼印象,於是不再想了,按照現在積累的經驗分析道「既然是金鐘地王,肯定不乏其他公司競爭,甚至會有聯合財團出現,我們有足夠的資金承擔這個項目嗎?」
張文韜想了想道「如果這塊地皮超過3億元,集團是沒有辦法承擔的。」
港府已經好幾年沒有拿出中環地王出來拍賣了,最近的一塊中環地皮拍賣還是在70年,現在的康樂大廈,那時候拍價是每方尺4868元。
如今已經過去接近8年,翻一倍是肯定的,李文迪擔心要翻兩番,拍價超過13000元一方尺,那麼這塊地皮便價值2.7億元。
算上長新集團要接手中環、金鐘地鐵站三座商廈的資金,需要至少籌備13億元。
要知道如今的長新集團市值才堪堪達到16億元,現在需要13億元,實在是有些不可思議。
「去打聽一下,有什麼公司願意組建財團競拍這塊地皮的,我們和其他公司合作吧。現在的長新集團很難獨立拿下這塊地皮。」李文迪是貪心之人,但是也知道適可而止,盲目的貪婪只會讓自己一無所有。
「是,我馬上去打聽。」
張文韜離開後,李文迪又將記憶中金鐘商廈想了一遍,可惜依舊沒有找到這塊地皮的一絲印象。
有金鐘地王存在的拍賣當然會熱鬧非凡,港府可以藉此大賺一筆,補貼財政赤字。
地產公司要是拿下這一塊地皮,興建了中環甲級商廈,那麼這間公司多了一件護身符,前世的大劉便是靠著兩座中環大廈,後來者居上的成為了香江前二十的富豪。
(本章完)
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