12月份初旬
永泰建業有限公司發出公告稱,李照基以九龍市區的六個發展地盤換取永泰建業公司4239.7萬股,其持股占比增加至70.8%。
與此同時,公告附有永泰建業公司目前的資產明細表,上面有專業財務公司的印章,表示資產值預估是有真實性的,而永泰建業公司的資產值已經來到5.4億元,市值僅有其實際資產值的三分之一。
經過各大報章的轉載,事件熱度位列香江當日新聞第三,排在其前面的都是z治性事件,股民們開始蠢蠢欲動,紛紛讓自己的交易員大股買入永泰建業公司股票。
於是永泰建業公司股票開始暴漲,從2元的位置漲到3元,其中的漲勢沒有任何的停滯意思,似乎更加迅猛了。
按照永泰建業公司8900萬股的總股本計算,5.4億元的資產值,起碼可以配備6元的股價,甚至可以虛漲一些,畢竟永泰建業公司的18個地盤在動工,明年的利潤更高、更多。
李文迪笑得合不攏嘴,恆新投資公司買入了不少永泰建業公司的股票,大概有4%,即356萬股股票,而他私人在新鴻基證券公司也買入了5%左右的股票,預計能賺到將近3000萬的利潤。
「李照基不愧是香江四大家族的掌門人之一,如此後期發力都能趕上鄭裕彤、郭德勝這些人,72年市值4000多萬的永泰建業硬生生讓他在4年內翻了十幾倍,真的是讓人震驚呀。」李文迪笑著感嘆說道。
在前世,如果要說最佩服的香江富豪,李文迪覺得還是李照基,這個傢伙是典型的『後來者居上』,甩開了一眾香江大亨,硬生生殺出了一條血路。
當然這一世,李照基恐怕很難登上『香江五大家族』的位置了,因為李文迪已經拿下了李照基的中華煤氣公司,少了這道根基,便虛弱了底氣,除非李照基能找到替代物。
官地拍賣會
這次的拍賣會,眾多的香江地產大亨都雲集,不但是給面子港府,更多的是地市的復甦已經板上釘釘,儘管還沒有恢復72年的盛況,其中的徵兆已經很明顯了。
「恭喜了,李生!你的永泰建業公司可是非常的紅火呀。」李文迪抱拳,向著李照基道喜,永泰建業公司如今的資產值、市值已經是中型地產公司中的翹楚了。
李照基與李文迪有過不少的交道,如上環的商廈合建、沙田填海項目,總體來說是比較熟悉的,只是李照基此人不太擅長交談。
「李生過獎了,永泰建業公司和長新集團相比差遠了。」李照基淡淡的回了一句。
李文迪又與鄭裕彤、李家成等人說了幾句話,拍賣會便要開始了,眾人各自落座。
港府拍賣會依舊是老一套規矩,第一幅地皮是非常一般的,只是會換一個相當的地理位置罷了。
葵涌4.3萬平方尺的住宅性質地皮居然賣出了1530萬的價格,讓不少地產商的心頭一震,都是更加確定地市回暖的推測。
第六幅地皮是尖沙咀東部麼地道69號,面積只有2萬多平方尺,但也有一些地產商感興趣。
直到新鴻基地產公司的郭德勝將競價抬高至3000萬,那些地產商才悻悻罷手,留下信和地產投資公司與郭德勝周旋。
李文迪一臉淡笑的聽著競價,黃庭訪父子卻瞥了一眼李文迪,見李文迪的笑容,心中浮現猜忌。
黃智祥臉色沉重地道「李文迪好像知道新鴻基地產公司會和我們競價一樣,有沒有可能是李文迪設計的?」
黃庭訪見價格抬到了3400萬,便知道新鴻基地產公司的郭德勝志在必得,於是選擇了放棄,然後回答黃智祥的話「或許吧,不過設計的可能性很低,大概率是李文迪知道新鴻基地產公司對這塊地皮感興趣,只是沒有提醒我們而已。」
「也是!李文迪完全可以拿下兩塊尖東地皮的,沒有必要讓給我們和新鴻基地產。」黃智祥又想到其他,「麼地道63號地皮,李文迪會不會和我們競爭?」
黃庭訪搖了搖頭「難說,應該不會。這樣搞,大家都會損失慘重,而且我們信和地產和李文迪沒有仇怨,我們也給足面子他了。」
第9幅地皮是麼地道66號,起拍價是3000萬元,讓李文迪感覺到了惡寒,這價格明顯是臨時修改的,借鑑剛才的麼地道69號地皮。
李文迪思量一下還是舉牌跟上,「3200萬!」
這幅地皮肯定不止3400萬的,無論是地理位置,還是占地面積,都比麼地道69號地皮要好要大。
見李文迪喊出第一口價,有意思的地產商都沉默了下來,他們沒有信心從李文迪手上拿下這塊地皮,反而是置地公司和太古地產公司紛紛出價,將價格抬高。
不過他們不敢將價格抬得太高,因為他們對尖東地皮不太感興趣,要是李文迪耍手段,不跟上了,他們豈不是要吃悶虧。
最終李文迪以4200萬的價格拿下這塊地皮,不少地產商都是搖了搖頭,他們不看好尖東地區,要是便宜,建成住宅大廈,或許可以有一些利潤。
接下來的地皮是麼地道63號,黃庭訪父子開始興奮了,不過也有些擔心,畢竟剛才的兩幅尖東地皮都不是低價,都超過了1000元一平方尺的界限。
看見李文迪沒有競價的打算,黃庭訪又鬆了一口氣,少了一個強敵,剩下那些不過是蝦兵蟹將,信和地產甚至能與新鴻基地產一戰。
黃庭訪的信和地產以3900萬拿下麼地道63號地皮。
至於灣仔、銅鑼灣地皮讓港府放在了最後面,有實力的地產公司紛紛下場,將價格喊到了72年的頂峰價位,使得李文迪都搖了搖頭。
張文韜等人還想著插上一手,李文迪卻擺手否決了,因為太貴了,現在拍下,根本不划算,而且會干擾他們在兩個地鐵站上的投標。
「郭生,恭喜啊!拿下不少地皮,灣仔和尖東那兩塊地皮應該是你的心頭好了。」李文迪打趣說道。
眾人在拍賣會結束後,再度閒聊兩句,便草草離開了,畢竟大家都是大忙人,誰也沒有太多的時間閒聊太久。
祈年報業公司
即使面對天啟報社趙天毅的奇葩要求,也有不少報社老闆願意滿足他的,於是這位趙天毅的選擇不禁多了起來,而祈年報業公司給出的條件不是最好的,只能算是中上的水平,所以對趙天毅的吸引力很弱。
何琪君找上李文迪,想要從他身上拿到建議,何琪君非常想通過收購報社、報刊、雜誌等來壯大報業公司的規模、實力,而不是通過地產物業來增值。
「我們要不要添加一些優質的物業進去?」何琪君詢問道。
李文迪想了想,同樣問道「元和報社是什麼做法?」
何琪君搖了搖頭「不知道!我們和健哥是對手,我也不好去探聽。」
「說實在的,天啟報社只值這個價了,要是往上加,我覺得不值得,不如選擇其他的小型報社,多花一些整理的時間而已。」李文迪攤了攤手說道。
「好吧,那我再想想。」何琪君明顯不想放棄。
李文迪將茶水一飲而盡,笑道「天啟報社的趙天毅不過是想有良好的投資而已,他未必不看好祈年報業公司。」
「看好?你的意思是我們可以讓趙天毅入股祈年報業公司?」何琪君眨著大眼睛問道。
「在這一行,誰不知道祈年報業公司的背後是我們,有我們的支持,祈年報業公司成長成明報集團這樣的巨無霸幾乎是板上釘釘的事情,趙天毅應該不會拒絕的。即使以後出售股票,趙天毅也能大賺一筆。」李文迪笑道。
這對於祈年報業公司來說,是吃虧的,當然是目前吃虧,以後尚未可知。
「那我們給多少合適?」何琪君沒有想像中那麼興奮,她也感覺祈年報業公司吃虧了。
「最多准許趙天毅換算一半的資產,而且股價至少要上溢2成。」李文迪豎起兩根手指。
何琪君點點頭「好,我親自去談。」
「這件事不要宣揚出去,要是第一次談不攏,那就將事情散播出去,我相信很多人都會打退堂鼓的。」李文迪看著何琪君,「談不攏,我們也要撤退了,不要過多留戀。」
「我知道了。」何琪君覺得趙天毅不答應,證明這個傢伙已經不值得交易了。
其實,按照李文迪以往的作風,如此的條件之下趙天毅不答應,他會使用特殊的手段,比如挖掘天啟報社的黑料,讓它價值大跌,再低價收購。
畢竟趙天毅太過於貪婪了,這種人需要教訓一下的。
李文迪也相信,很少公司能給出這樣的條件,現在的報社都是全資或者信得過的人當合伙人的,不會找一個外人加盟,產生經營的不確定性。
李文迪又與何琪君商議了一下其他的事務,如旗下的玩具公司擴張、添加雜誌的種類。
如今的祈年報業公司是一個妥妥的現金大奶牛,可以為公司提供不少的資金支持,到了股市火熱的時候,可以進行大規模的供股,獲取更大的發展機會。
(本章完)
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