九龍倉公司在鮑富達的主持下,發行新股不成功,於是置地公司開始一連串的動作,資金調集十分的頻繁,讓李文迪眉頭緊皺。
在前世,78年的置地公司更具有實力,都沒有調遣出多少資金,大部分都是靠著銀行的貸款與包船王周旋,於是給了他一種錯覺,置地公司不會拆西牆補東牆,現在看來是包船王的實力太強、現金流可怕的原因,讓置地公司的實力顯得弱小了不少。
李文迪聽到消息後,立刻對各家公司的財務進行了清查,發現共計的資金不過是4000多萬,大部分都用來抄底了,其中地市的抄底資金最多。
如此情況,李文迪也不奢望旗下公司能幫上他多少忙,只能靠自己了。
於是,李文迪找上了包船王,不是借錢,而是想儘快將啟德置業公司出售,至於明誠地產公司的股份,李文迪打算與包船王簽署協議,其他的以後再解決。
中環東方文華酒店
「李生找我應該是為了啟德置業公司的事情吧?」包船王淺笑著說道,也有可能是九龍倉公司的事情,不過幾率比較小。
李文迪點了點頭,「包生,你應該聽說了九龍倉公司的事情,我現在急需一筆資金,所以希望你能儘快接手啟德置業公司,現在你也可以更加的名正言順了。」
李文迪需要與置地公司開戰,將剛收購啟德置業公司出售回籠資金,也是應有之義,畢竟李文迪在九龍倉公司上面的投資遠在啟德置業公司之上,而且啟德置業公司如何比得上九龍倉公司。
所以,不會有多少人想到李文迪早與包船王合謀的事實,如此可以打消包船王的顧慮。
包船王稍稍沉思,道「李生,如此也顯得我有些趁火打劫了,不如這樣,我們私下簽署一份協議,但是明面上仍由李生你來經營啟德置業公司,至於那筆買賣資金,我可以在三天內給你,如何?」
「好的,包生!那按照目前的價格來簽署協議吧。」李文迪點點頭。
誰知包船王搖了搖頭,道「不!按照成功交易那天的市價來計算,你已經幫我很多了,我不能再占李生的便宜,算是我支付的管理費吧。」
「好,那謝謝包生了!」李文迪又道「那先按照目前的價格支付,以後再補齊差價。」
「還有啟德置業公司持有的明誠地產公司股票,希望我退出之後,包生可以按照市價回購給我,包生覺得呢?」
包船王笑道「這是自然的,不過我更希望保留一部分的明誠地產公司股票,至於多少,還會由李生說了算。」
李文迪感覺包船王沒有惡意,只是想讓啟德置業公司有一份優質的投資而已。
「10%吧,這個持股量對明誠地產公司是比較妥當的。」
「好,那我們現在去簽合同吧,李生你急需用錢,耽擱了時間反而不好。」包船王說道。
兩人並肩走出了酒店,但是有人立刻將李文迪與包船王見面的消息匯報給了鮑富達。
鮑富達自然懷疑李文迪與包宇剛合謀對付置地公司,包宇剛可不是李文迪,包宇剛擁有著大量的現金流,一旦對九龍倉公司動手,後果不堪設想,畢竟一個李文迪已經讓置地公司有些焦頭爛額了。
鮑富達立刻撥通了電話,要求屬下加快籌集資金的速度,因為他們不但打算從股市上收購股票,還打算說服一部分股東出售,如此才能鞏固置地公司在九龍倉的地位和控制權。
由於啟德置業公司的股價低迷,哪怕包船王溢價收購,李文迪也只是拿到了3400萬的資金,加上包船王的私人借款3600萬,共計7000萬。
雖然啟德置業公司的股價仍有上漲的空間,但是李文迪認為已經賺不到多少錢了,因為這段過渡期不會太長,包船王已經答應成為啟德置業公司的董事,是李文迪親自邀請的。
拿到錢之後,李文迪立刻前往滙豐銀行,一來是兌現支票,二來是對九龍倉股票進行收購。
「好的,李生!我馬上安排人買入九龍倉公司的股票。」吳雄神色嚴肅的說道。
雖然有消息傳出,但是九龍倉公司的股價依舊沒有多少漲幅,在過去的一年時間裡僅僅是漲了1.4元,如今的股價是5元,不過置地公司已經開始暗中吸納。
雖然股市上的散股不少,但是兩家一起吸納,股民發現問題的時間不會太遠了。
「不要過分注意股價,有大股的股票就直接吸納,資金不夠了,立刻通知我。」李文迪吩咐說道。
在得到吳雄的回答,李文迪又離開了滙豐銀行,他留在這裡,對暗購也是無益的,畢竟雙方還沒有宣布收購案。
啟德置業公司董事局會議
李文迪以董事局主席的身份召開會議,口頭上希望所有董事出席,那些董事也樂意給這個新主席一點面子。
很多董事都沒有見過包宇剛,所以對這個坐在李文迪左下手位置的男人非常的感興趣,有些想知道李文迪帶來的這個傢伙究竟是誰?
「都到齊了,那我們開始會議的內容。」李文迪看著包宇剛,笑著介紹道「我向大家介紹一下,旁邊這位是環球航運公司的主席包宇剛先生,據美國期刊報道,包生旗下的船隻噸位已經超過1600萬噸,是整個世界名副其實的船王。」
這話一出,在座的董事都面露震驚之色,這位可是華人之光,也是香江的華人首富,絕對的大人物。
李文迪環視一周,繼續道「包生將出任啟德置業公司的執行董事一職,諸位覺得如何?」
看似詢問,實則在問『我的這個決定怎麼樣?酷不酷?』
「包生能出任我們啟德置業公司的執行董事,是看得起啟德置業公司,我們怎麼會有意見呢?」
「包生能過來,都是啟德置業公司的榮幸了。」
各位董事都在拍著馬屁,包宇剛連連拱手謙虛說『都是諸位給面子了,我只是一個普通的商人而已。』
呂啟務卻是一臉的饒有興趣,原來李文迪說的買主是眼前這位大人物,啟德置業公司要騰飛了,說不定能成為置地公司那般的存在
其實,這些董事有不少人已經猜到啟德置業公司即將易主,而未來的控制人便是眼前這位包船王,看來李文迪沒有失信。
「距離上次董事會已經過去了差不多一個月,公司當時通過決策是對工業大廈等物業進行抄底,如今的公司負債率已經高達58%,比之前高了15%左右,買進了4幢中小型工業大廈,為公司增加每月40多萬元的租金收入」李文迪向董事成員說明公司現下的情況。
「負債率接近6成,會不會太危險了?」一名董事有些擔心的問道「萬一再次暴跌,公司恐怕破產清盤的危險。」
「錢董說的話很有道理,不過大家應該都注意到了,現在大把的公司對物業、地皮進行抄底,甚至一些公司展開了大規模的收購行動,特別是英資企業。難道他們不擔心暴跌嗎?」
李文迪看了眾人一眼,繼續解釋「啟德置業無力發起收購案,但是對工業物業和地皮進行抄底是可以做得到的,做地產商哪有不冒險的,我們不可能靠著那一點點的租金收入來擴張規模,如果那樣做,啟德置業公司遲早成為其他人的盤中餐」
這次會議的主要議題是介紹包宇剛,其他的議題僅僅是通報公司的一些情況,讓董事們心裡有數。
同時包宇剛也見識到了李文迪的霸道,短短的一個月時間就把啟德置業公司董事會收拾的如此程度。
會議結束後,李文迪將呂啟務、包宇剛請到辦公室,商議一些事情。
「呂生,實不相瞞,公司以後是要由包生的來做主的,我想你也猜到了一些。」李文迪笑道「包生會慢慢接手公司的事務,我最近會很忙,所以這些事情還需要呂生協助進行。」
李文迪要時刻關注著置地公司、怡和公司的動態,根本沒有多少時間坐鎮啟德置業,所以只能讓呂啟務這個前任主席來做。
「好,那就要請包生多多指教了。」呂啟務自然要珍惜這個機會,與包宇剛建立私人關係,那可是別人求都求不來的機會。
「呂董客氣了,我不太懂地產方面的事務,就是一個新手,人又老了,呂董可不要嫌棄啊。」包宇剛半開玩笑說道。
「包生才50多歲,正值壯年,哪裡老了。」呂啟務呵呵笑道。
李文迪懶得理會這兩個老油條在打太極,而是心緒飄散,考慮著九龍倉公司的事情。
回到長新置業公司
李文迪心煩的看起報紙,此時的九龍倉公司股票還在暗購,他現在只能等待消息。
他很快又皺起眉頭,嘴裡喃喃道「青州英泥有限公司?」
李文迪摸著下巴,腦袋裡慢慢的回憶起這家公司的信息以及前世的過往。
青州英泥公司是一家公眾類、英資企業,擁有一百多年的歷史,但實際上名聲一向不顯,屬於二流的英資公司。
在前世,這家公司是被李超人最先收購了,卻沒有留下太多的精彩故事,如輕功水上漂一般,沒有多少痕跡。
這是因為青州英泥公司的市值僅有6000萬元,水泥業務雖然是香江最大的水泥供應廠商,但是設備老舊,效率極其低下,營業利潤不高。
現在已經不太能滿足現有的客戶要求,所以有不少的外商水泥進入香江市場,搶占份額,青州英泥公司面臨的挑戰不小。
最重要的是青州英泥公司在紅磡鶴園擁有一幅90萬平方尺的工業用地,價值非常高。
為何置地公司、怡和公司這些英資大企業不對青州英泥公司下手呢?
原因是這幅地是工業用地,如果變成住宅用地、商業用地,需要向港府繳納一筆很大的補地費,而且還要建設大量的基礎設施,其中涉及的資金不是小數目。
李文迪不擔心這筆補地費,前世的李黃瓜能幹,證明這裡面存在巨大的利潤,而且跟李黃瓜學會了一招:趁著地產暴跌,再和港府談判補地費的事情,如此可以剩下大量的補地費。
最好的時候應該是83年至84年,選擇一個最低谷期,趁著港府對z治前途感到迷茫期間,談判肯定會很順利。
李文迪打算收購青州英泥公司之後,在這塊地皮上開發住宅大廈和商業大廈,將利益最大化。
當然現在不是收購的最好時機,這一切都需要等九龍倉公司的事情落定塵埃之後,李文迪擁有足夠資金之後,才會選擇出手收購。
李文迪還是決定派人盯著青州英泥公司和長江實業公司,一旦發現風吹草動,他哪怕是貸款,也要將青州英泥公司收入囊中。
(本章完)
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